1981年,深圳第一个、也是内地第一个商品房小区在深圳罗湖开售,当年均价约1000元/㎡,截至目前均价为61967元/㎡,涨幅近六十多倍。

深圳房价在2016年前行情短期大涨

以深圳为例,2014年至2016年的楼市狂欢,是无数购房者倾尽全力加杠杆带来的。首付东拼西凑、月供接近月薪的情况普遍存在。

时间倒推回十年前,2010年,深圳各区房价大多数为1万/㎡,一晃十年过去,深圳各区房价翻了又翻,涨幅均价最高超5倍多,恍如一场梦。

不少网友调侃,深圳十年之怪现状:“来了都是打工人,买房才是深圳人”。事实证明,买房不失为财富保值增值的捷径,有多少人错过上车机会,扼腕叹息悔恨不已。

如今,在大湾区背景下,环深地区也成了不少深漂的外溢主力区域,上演各种深漂故事,从“来了就是深圳人”到“留不下的深圳”。

腾讯房产采访了六位在深圳买房的人,每个人虽然职业不同,背景不同,年龄不同,但是身上却又有一个共同点:亲历见证了深圳10年楼市的发展和变迁。

跟我一样做房地产的,谁身上都有两套房

口述人:阿庆

职业:房产中介

我,安徽人,2005年在深圳一个小区做了两年物业后,就去了酒店做服务员。我的妻子2007年生孩子后辞了工作,我们夫妻俩每天五六点起床,到沙河医院门口摆摊卖豆浆,九点我再去酒店上班,一个月下来,赚的钱抵我在酒店工资的两倍多。不过因为总被城管查,三个月后不了了之。之前就跳槽一头扎进了房产中介行业。

2009年,我在距深圳90多公里的惠州买了一套房,每平米两三千元;2011年我又在深圳买了一套,时价一万出头。如今两套房价格都已翻了四五倍,跟我一样做房地产的,谁身上都有两套房。

深圳的房子买在南山区的繁华阶段,我以6500元每月的价格出租掉。自己则带着妻子和两岁的儿子在白石洲租了套两房一厅的小区房,月租4000元,差额刚好用来还房贷。近年来深圳房价上涨,我手上去年卖出近十几套房,佣金就赚了好几十万。

我觉得深圳房价快到顶了,再涨关键是打工人承受不了,房子也租不起,买也买不起。一套房子就凭你那工资……一句话,绝对买不起!你想嘛,零几年到现在,从几千到几万,翻了十几倍了。

庆幸自己早已上了车。

“包租公”二代年收租超百万,见证房价从1万到10万的过程

口述人:阿新

职业:“包租公”二代

我出生的那一年(1994年),我爸买了第一套房子自住在宝安的某个小区,是一套二手房,90多平方24万。经过别人介绍,1999年在宝安某个城中村买了一块140多平的地建楼出租。2001年又在附近购置商品房自住。目前,光收租年入就有几百万。

印象中,填海区建成后,宝安中心区在2006年六千的房价几乎无人问津。但在2009年9月以后深圳房价正式进入到“2万时代”,从此以后一路飞奔,到如今全市5万的均价,个别片区均价甚至高达10万+。

2010年,我也开始接触房产投资知识。当整个市场都在推高杠杆的时候,一切的利益就好像唾手可得,再加上信贷宽松、利率下降,房地产价格一定大幅上涨,所以大家可以看到2009年、2014年、2016年的房地产上涨情况。

2016年在中山、广州南沙投资过几套房产,虽然到目前为止并没有带来较大的投资效益,甚至在中山的房子因此被套。但父母在深圳宝安的房子从当年的六千均价到如今已是妥妥的10万+,资产总值千万。

谈起父辈初来深圳那段奋斗史,现在说起来还满是钦佩。

80后“千万富翁”:房子只是“纸上富贵”,身家千万还贷还成“月光”

口述人:阿海

职业:广告公司中层管理者

我,80后,名校毕业,现在是一家广告公司的中层。我10年前刚参加工作的时候,深圳房价每平米1万多,福田不到2万,以当时的收入就是个买不起房的“屌丝”。

2011年,深圳房价慢慢越过2字头。我准备结婚,在各方怂恿下以1.7万的单价买了坂田精装3房。父母拿出首付50万,成为实际购房者。当时仅靠小夫妻俩,起码要在大半年后才能攒够如此多的积蓄,但房价不等人,在父母的支持下先把房买了。

2014年年底,我通过法院拍卖,以200万总价买到一套市场价240万的房子,在罗湖螺岭小学学区普遍3万+的学区里,这个单价2万的学位房是绝对大笋盘,还省下了中介费和税费。不过拍卖房必须全款支付,我用积蓄、借债和信托本息支付了全部房款。

2015年上半年,深圳楼市已经开涨,我将学位房抵押给银行,获得7成贷款,选择了蛇口自贸区的某国企新盘,以3.9万的单价买到某海景新盘。一年之后,这里房价动辄10万+。

2016年的某一天,我算了一笔账,以当前的市场价出售家庭的3套深圳房产,还掉房贷,还剩下约一千来万。

所以现在深圳大把千万富翁,不是靠创业或者打工,而是靠买房,不过房子只有等最终卖掉才能变现,现在只能算是固定资产啦。

花百万送儿出国留学 不愿贷款错失买房机遇

口述人:老陈

职业:私企职员

我,湖南人,在上个世纪九十年代进入了一家深圳的私企,过了几年收入上涨, 一月能拿到4000元,在当年深圳房价仅6000元左右的情况下,这种薪水很有优势。几年下来,我们夫妻俩也有了存款,但一直没想到在深圳买房,想着湖南老家有商品房,在深圳就租南山的一个花园小区生活。

我们夫妻俩,和万千早年来深拼搏的深漂一起,享受了深圳经济腾飞带来的红利,却因思想保守,一次又一次错失机会。我自1997年进入股市以来,收获颇丰,虽然资金充裕,但俩人犯了一个保守的通病——不愿贷款。我要是想着欠银行的钱,就会觉都睡不着。

2012年,恰逢儿子高考,我从股票里拿出100万,给了孩子2个选择,一是全款买南山1万8/平的复式一套,或是送他出国留学。儿子毅然决然选择了出国深造。时隔八年,当初均价1万8的楼盘已经涨到了10万+。儿子学成回来,别说全款买房,就连凑个首付都是难上加难了。

在深圳十多年,一眨眼就错过了三千万

口述人:老刘

职业:出租车司机

我是杭州人,2008年来深圳以前,自己在杭州也是开的士,当时赚的比现在多,几年时间就在杭州买了房。来深圳的时候把杭州的车子和房子都卖了,带着80万现金携妻带子到了深圳。

2008年的时候深圳房价每平米仅三千多元,80万不是小钱,为了能每个月拿到工资现金,我重操旧业买了的士继续开,没有听老婆的话拿出钱去买套房子。就这样,一直就开到了现在,到如今还是一家人租房住,完美的错过了房价上涨期。就这么一眨眼,错过了三千万啊。

现在只能寄希望于调控,祈祷调控不要放松,让房价继续横盘。只要再横盘几年,就多了几年的时间去赚钱和攒钱。

这样,就又多了一丝丝能在深圳买房的机会。

全款在大亚湾买房 被套八年卖房难回深圳

口述人:小孙

职业:医生

2006年,我26岁,她还不到26....为了爱情来到深圳。南头关外的邓公巨幅画像和“来了就是深圳人”标语特别醒目,初踏热土让人心潮澎湃,感觉一番大事业正等我来。

几轮面试下来,收到一家私人医院的offer,从事医护工作五年。2011年,在朋友的推荐下我拿着手头上的几十万存款,在惠州大亚湾一个楼盘花了近54万全款买下了一套120平的大户型,精心装修了之后,本想用来度假养老,奈何平日里工作繁忙,大亚湾路途较为遥远,且周边配套不太完善,房子就这样空了八年。

八年时间,深圳均价从当年1.5万/平涨到现在5.5万/平,但我买的楼盘价格这几年却几乎没有多大涨幅,至今徘徊在1万出头。2019年底,我将房子以120万的价格放盘出去,虽然零星有中介带客看房,但都意向不高。虽然后来几经周折租了出去,但细细算来,除去每年要交的物业费3000多元,再加上通货膨胀,这八年投资竟是没得赚头。

这是次失败的投资,虽然没赚到钱,但解套就算不错了。

结语:

前段时间,某知名科技公司重金招聘美女博士(姚婷)成为市场热点。在被问及156万年薪使用时,姚婷无奈的表示:156万在房价都要10万一平的深圳来说,感觉也很难做些什么。

全球范围内挑选的天才,一两百万的年薪面对深圳高昂的房价只能“望房兴叹”,这显然是有问题的,因为当最顶尖的那一批人都买不起房的时候,普通人买房的难度可想而知。

过去十年,深圳房价历经小幅波折和高歌猛进,从1字头飞涨至5字头,有人买房安家,有人买不起逃离,也有新人不断涌进。

深圳发展脚步不停,万千深漂的故事,还在继续上演。